Научете Повече за Лекторите

 

АКТУАЛНИ ВЪПРОСИ И ПРАКТИЧЕСКИ ПРОБЛЕМИ ПО ПРИЛАГАНЕТО НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА, ЗАКОН ЗА КАДАСТЪРА И ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР  И ПОДЗАКОНОВАТА ИМ УРЕДБА

 

КАЗУСИ СВЪРЗАНИ СЪС ЗАКОН ЗА ОБЩИНСКАТА СОБСТВЕНОСТ

 

АКТУАЛНИ ВЪПРОСИ ПО ПРИЛАГАНЕТО НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВОТО НА ТЕРИТОРИЯТА И ПОДЗАКОНОВАТА УРЕДБА ПО НЕГОВОТО ПРИЛАГАНЕ:

Практически проблеми, свързани с процеса на инвестиционното проектиране и разрешаване на строителството и начини за преодоляването им:

• Видове визи за проектиране – съдържание, правен статут и значението им за стартиране на инвестиционното проектиране

• Договор за проектиране – особености, предмет и задължително съдържание. Авторско право на проектанта

• Фази на проектирането, съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти. Ролята на главния архитект

• Разрешението за строеж – правен статут, компетентни органи, специфични хипотези и контрол за законосъобразност. Разрешаване на строителството на общински обекти и съоръжения – специфики

• Режими за разрешаване на строителството – общ режим и режими по чл.147, чл.151 и чл. 154

• Разрешение за промяна на предназначението на обекти без СМР – чл. 147а – проблеми при прилагане на този режим

• Загуба на правното действие на разрешението за строеж – хипотези и начин за подновяване на разрешенията

Превантивен, текущ и последващ контрол по ЗУТ:

• Специализиран административен контрол по ЗУТ в процеса на инвестиционното проектиране, разрешаване и фактическо изпълнение на строителството. Практически проблеми при упражняване на правомощията на общините и на органите на ДНСК

• Функции на общините и на органите на ДНСК по предотвратяване и недопускане на незаконно строителство

• Производство по налагане на принудителни административни мерки (спиране на строителството, премахване на незаконни строежи, забрана на ползването на строежи)

Промени в подзаконовата нормативна уредба:

• НАРЕДБА № 5 от 28.12.2006 г. за техническите паспорти на строежите

• НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 26.01.2021 г. за определяне на изискванията за достъпност и универсален дизайн на елементите на достъпната среда в урбанизираната територия и на сградите и съоръженията

 

АКТУАЛНИ ПРАКТИЧЕСКИ ПРОБЛЕМИ, СВЪРЗАНИ С ПРИЛАГАНЕТО НА ЗКИР:

Отразяване на дворищнорегулационни парцели с отпаднало отчуждително действие в кадастралната карта, одобрена по реда на ЗКИР. Имотни и парцелни граници:

• Доброволно прилагане на дворищната регулация по реда на § 8, ал. 2 ПР на ЗУТ чрез сключване на сделки с имоти общинска собственост

• Хипотези на съсобственост между общините и частноправни субекти – основания за възникване и прекратяване

• Технически и правни проблеми при създаването на цифров вид на подробен устройствен план, одобрен в графичен вид

• Административноправни и гражданскоправни спорове, породени от несъответствия между данните в кадастралния и регулационен план, изработен в графичен вид и данните за местоположението на границите на поземлените имоти в цифровите модели

Предизвикателствата пред общините, службите по геодезия, картография и кадастър, правоспособните лица по кадастър и собствениците на недвижими имоти в производствата по изработване на първоначални кадастрални карти за малките градове и селата:

• Отстраняване на несъответствия в границите на поземлените имоти между урбанизирана и неурбанизирана територия при обединяване на данните от одобрената кадастрална карта за неурбанизираната територия в производството по създаване на кадастрална карта за урбанизираната територия

• Отразяване в кадастралната карта на улици, предвидени в регулационните планове, одобрени при действието на отменените благоустройствени закони; доказване на правото на собственост на общините върху улици и пътища

• Спор за материално право по чл. 54, ал. 2 ЗКИР. Актуална съдебна практика на ВКС

Промени в подзаконовата нормативна уредба:

• Преглед на измененията и допълненията в Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, обнародвани в ДВ бр. 72 от 31.08.2021 г., в сила от 1.10.2021 г.

 

ЗАКЛЮЧИТЕЛЕН ПАНЕЛ:

• „Правото на строеж“ и „разрешение за строеж“. Разграничаване на правните институти на вещното и административното право

• Качеството „възложител“ по Закона за устройство на територията

• Нищожност и унищожаемост на разрешението за строеж. Административен и вещноправен статут на изградения обект или част от строеж, изпълнен въз основа на разрешение за строеж, което е обявено за нищожно или е отменено като незаконосъобразно

• Правила за разпределяне на компетентността на органите, координация и взаимодействие. Ефективност и съразмерност при упражняване на правомощията на органите

• Специални хипотези на изменение на заварените подробни устройствени планове по реда на ЗУТ

• Предизвикателствата пред общините във връзка с отмяната на мораториума за придобиване по давност на държавни и общински имоти – практически аспекти във връзка с Решението на КС по к. д. № 16/2021 г.