Научете Повече за Лекторите

 

ПРАКТИЧЕСКИ ВЪПРОСИ ПО ПРИЛАГАНЕТО НА ЗАКОНА ЗА КАДАСТЪРА И ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР.

Преглед на промените, приети през м. януари 2023 г.

Точност на кадастралната карта. Изменения на данните в кадастралния регистър на недвижимите имоти

 

АКТУАЛНИ ВЪПРОСИ ПО ПРИЛАГАНЕТО НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

Изработване на общи и подробни устройствени планове и техните изменения в цифров вид

Практическо приложение на цифровите модели на заварените подробни (градо)устройствени планове, одобрени в графичен вид. Технически грешки и разрешаване на правни спорове. Преглед на практиката на ВКС и ВАС

 

ИЗГРАЖДАНЕ И ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ НА ЕНЕРГИЙНИ ОБЕКТИ

Анализ на практиката по прилагане на промените, обн. в дв бр. 6 от 20 януари 2023 г. Сравнение на административните режими по ЗУТ, Закона за енергетиката и по Закона за енергията от възобновяеми източници

Оценка на въздействието на инвестиционни предложения за изграждане на енергийни обекти по реда на ЗООС и ЗБР

 

ПРАКТИЧЕСКИ ВЪПРОСИ ПО ПРИЛАГАНЕТО НА ЗАКОНА ЗА КАДАСТЪРА И ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР:

• Изисквания за точност при отразяване на границите на поземлените имоти в на кадастралната карта за урбанизираните и извънурбанизираните територии; Правно значение на разликите в местоположението на границите и площта на обектите на кадастъра. Удостоверения за идентичност.

• Производство по изменение на данните в кадастралния регистър на недвижимите имоти  относно вида територия и начина на трайно ползване на поземлените имоти;

• Особености при отразяването на изградените линейни и площадкови енергийни обекти и съоръжения в кадастралната карта; Наредба за съдържанието, условията и реда за създаване и поддържане на специализираните карти и регистри на енергийните обекти и съоръжения, собственост на операторите на електропреносната и на електроразпределителните мрежи;

• Отстраняване на явни фактически грешки (чл. 53б ЗКИР) като предпоставка за планиране и изграждане на строежи извън границите на урбанизираните територии;

 

АКТУАЛНИ ВЪПРОСИ ПО ПРИЛАГАНЕТО НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

Изработване на общи и подробни устройствени планове и техните изменения в цифров вид:

• Техническа основа на устройствените планове, опорен (кадастрален) план; Специализирани карти за устройствено планиране;

• Осигуряване на пълна, актуална и точна кадастрална основа за изработване на подробните устройствени планове и техните изменения. Основни кадастрални данни и оборване на презумпцията за достоверност на данните по реда на ЗКИР, при изготвяне на заданието за проектиране, както и по време на провеждане на производството по допускане и одобряване на ПУП и техните изменения;

• Изработване, приемане и оценка на точността на цифровите модели на устройствените планове и правила за отстраняване на несъответствия между оригинала на плана, изготвен (и одобрен) в графичен вид (на материален носител) и цифровия вид;

Практическо приложение на цифровите модели на заварените подробни (градо)устройствени планове, одобрени в графичен вид. Технически грешки и разрешаване на правни спорове. Преглед на практиката на ВКС и ВАС:

• Правомощия на общините по възлагане изработването на цифрови модели на заварените подробни устройствени планове.

• Предоставяне на административни услуги посредством цифрови модели на заварени регулационни и кадастрални планове, одобрени в графичен вид.

• Комбинирани скици по чл. 140, ал. 2 ЗУТ;.

• Удостоверения за идентичност на недвижим имот по чл. 55а ЗКИР. Сравнение с комбинираните скици за пълна или частична идентичност по чл. 16, ал. 3 ЗКИР;

• Ред и правила за преодоляване на несъответствията в местоположението на имотните граници по одобрената кадастрална карта и според данните от оцифрения подробен устройствен план;

 

ИЗГРАЖДАНЕ И ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ НА ЕНЕРГИЙНИ ОБЕКТИ. ПРОЦЕДУРИ ПО ЕКОЛОГИЧНОТО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО:

• териториално насочване на инвестиционните намерения за изграждане на енергийни обекти за производство на електрическа енергия, топлинна енергия и енергия за охлаждане от възобновяеми източници;

• устройствена основа за изграждане на енергийните обекти и за присъединяването им към общите мрежи и съоръжения на енергийната инфраструктура;

• оценка на въздействието на инвестиционните намерения за изграждане на енергийни обекти по реда на екологичното законодателство;

• допускане и одобряване на подробни устройствени планове за изграждане на енергийни обекти за производство на електрическа енергия от ВЕИ в имоти извън урбанизираните територии в производство по изработване на общ устройствен план преди одобряването му; План извадки по чл. 133 ЗУТ;

• Промяна на предназначението на земеделски земи от общинския поземлен фонд с цел изграждане на енергийни обекти;

Актуални въпроси на изграждането на енергийни обекти за производство на енергия от възобновяеми енергийни източници (ВЕИ), включително фотоволтаични електроцентрали (ФЕЦ) по реда на чл. 147 и чл. 151 ЗУТ:

• Преглед на промените в чл. 147 и чл. 151 ЗУТ от м. януари 2023 г. във връзка с монтаж на инсталации за производство на електрическа енергия (фотоволтаични системи), топлинна енергия и/или енергия за охлаждане от възобновяеми източници към съществуващите сгради и постройки, в т.ч. върху покривните и фасадните им конструкции и в прилежащите им поземлени имоти;

• Особености на процедурите по разрешаване, изграждане и присъединяване на обекти за производство на електроенергия от възобновяеми енергийни източници по ЗУТ; Сравнение на режима по ЗУТ с уредбата по Закона за енергетиката и по Закона за енергията от възобновяеми източници;

 

ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО НА ИНВЕСТИЦИОННИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА ЕНЕРГИЙНИ ОБЕКТИ ПО РЕДА НА ЗООС И ЗБР:

• Качеството „възложител“ на енергийни обекти по Закона за енергетиката, ЗЕВИ и ЗУТ и по екологичното законодателство – сравнение;

• Постигане на съвместимост на процедурите по разрешаване на строителството и по оценка на въздействието по реда на екологичното законодателство;

• изграждане и придобиване на собствеността върху линейни и площадкови енергийни обекти в собствени и в чужди имоти; сделки с линейни и площадкови енергийни обекти;