Научете Повече за Лекторите

 

ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

ВЕЩНО-ПРАВЕН РЕЖИМ НА ЗЕМИТЕ ОТ ОБЩИНСКИЯ ПОЗЕМЛЕН ФОНД
И НА ГОРСКИТЕ ТЕРИТОРИИ – ОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ

ПРОБЛЕМИ ОТ ПРАКТИКАТА НА ОБЩИНИТЕ

АКТУАЛНИ И ОЧАКВАНИ ПРОМЕНИ В НОРМАТИВНАТА УРЕДБА

 

 Управление и разпореждане със земите от общинския поземлен фонд.
Общи принципи и правила при сделките със земеделски земи – общинска собственост:

• формиране на общинския поземлен фонд – правни основания за възникване на собствеността на общините върху земеделски земи; общи принципи и правила, приложими към земите от общинския поземлен фонд; различните режими в зависимост от характера на собствеността, начина на придобиване и начина на трайно ползване;
• практически проблеми при реализиране на разпоредителни сделки със земите от общинския поземлен фонд, произтичащи от ограниченията в режима на земите по чл. 19 от ЗСПЗЗ и ограниченията по $ 6a от ПЗР на ЗОЗЗ; съпоставимост между ограниченията;
• предоставяне под наем или аренда на земеделски земи – практически проблеми при избора на една от двете форми, особености при договорите за наем и аренда;
• продажба или дарение на земи от общинския поземлен фонд – ограничение на лицата, които могат да придобиват собственост върху земеделски земи;
• замяна на земеделски земи, общинска собственост – ограниченията по ЗОС, ЗСПЗЗ и подзаконовата уредба;
• учредяване на ограничени вещни права върху земи от общинския поземлен фонд –
  право на ползване, право на строеж и сервитути върху земеделски земи;
• особености при отчуждаване на земеделски земи за общински нужди и при имотно обезщетяване – сравнение с фактическите и правни последици между замяна и имотно обезщетяване.

Режим на мери, пасища и ливади. Специфични особености в режима на земите от общинския поземлен фонд, произтичащи от специализираното законодателство:

• принципи и правила за предоставяне под наем и аренда на мери, пасища и ливади; практически проблеми при разпределение на мери, пасища и ливади от общинския поземлен фонд на собственици и ползватели на животновъдни обекти;
• допустими случаи и ограничения за промяна на начина на трайно ползване на земеделски земи, мери, пасища и ливади – основания, процедури, ограничения и компетентни органи;
• планове за уедряване на земеделски земи; практически проблеми при изготвяне на масиви за ползване на земеделски земи и споразумения за ползване;
• проблеми от практиката при управление и ползване на полските пътища;
• обезщетяване със земи от общинския поземлен фонд – проблеми от практиката;
• очаквани промени в нормативната уредба.

Промяна на предназначението на земеделски земи. Актуални и очаквани промени в нормативната уредба:

• общи условия, основания, процедури, ограничения и компетентни органи за промяна на предназначението на земеделски земи;
• специфични особености при промяната на предназначението при провеждане на процедурите за включване на земеделски земи в границите на урбанизирани територии;
• особености при провеждане на процедурите за промяна на предназначението на земеделски земи за национални обекти и за обекти от първостепенно общинско значение;
• практически проблеми, произтичащи от ограниченията за промяна на предназначението на общински мери, пасища, ливади и на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ – допустими случаи за промяна на предназначението на земи от тези категории;
• практически проблеми, произтичащи от условията и сроковете за валидност на решенията в различните хипотези за промяна на предназначението на земеделски земи;
• такси при промяна на предназначението – определяне на таксите, допустими случаи за освобождаване от заплащане на такси;
• допустими обекти за строителство в земеделски земи без провеждане на процедури за промяна на предназначението;

Управление и разпореждане с горските територии – общинска собственост. Актуални и очаквани промени в нормативната уредба:

• формиране на общинския горски фонд – правни основания за възникване на собствеността на общините върху горски територии; органи за управление, структури, компетентност;
• предоставяне под наем и аренда на поземлени имоти в горските територии – общинска собственост;
• покупко-продажба, замяна и право на ползване на поземлени имоти в горските територии – общинска собственост;
• право на строеж и сервитути – строителство в горски територии – общинска собственост, без промяна на предназначението;
• промяна на предназначението на горски територии – основания, условия,процедури, ограничения и компетентни органи; условия и срокове за валидност на решението; цени за промяна на предназначението, случаи на освобождаване от заплащане;
• оценка на имотите и на вещните права, предоставяни в горските територии – общинска собственост;
• промяна на начина на трайно ползване на горски територии – основания, процедури и компетентни органи;